（轉載）同德昆明的“固執”17年

     1994年，同德實業集團正式成立，于2002年進入昆明房地產市場，從此與這座城市水乳交融，一同星辰、砥礪前行。二十余載的春城歲月，鑒證了同德“用心鑄就品質、用品質鑄就品牌”，從同德·極少墅到同德·錦江嘉園，再到同德·昆明廣場，今年開始啟動第四個項目——金刀營城中村改造項目，同德一直匍匐深耕品牌，致力表達美好生活期望，向品質致敬，向人居致敬，向昆明致敬。

近年來，昆明房地產市場吸引著全國一線房企蜂擁而入，宣告昆明房地產泛品牌時代到來；與此同時，昆明也不斷昭示著城市對好房子的衷心。不過，在激烈的市場競爭中，一些疲忙于擴張的房企，在市場中逐漸失去自我，以吃老本的方式逐步透支著品牌的溢價?？上驳氖?，有的房企卻心無旁騖的堅守著立命之基，沉穩低調地琢磨這座城市。而同德就是其中一位，不緊不慢、安于沉淀，從滇池畔到市中心，項目不多、必是精品，一步一印、落地生花。同德不僅領略了昆明房地產行業的風云激蕩，而且描繪了這座城市人居發展的軌跡。在“城就”中，同德為城市加冕，給市民新的驚喜，給春城新的名片。

近日，鳳凰網房產與同德品牌營銷中心總經理唐勇進行了一場關于“城就”的深度對話。

一線房企帶來了什么？

鳳凰網房產：現在昆明的房地產市場和5年前相比有什么不一樣的地方？

唐勇：最明顯的就是全國一線房企進入昆明的速度越來越快，最直觀的就是市場上項目數量明顯增多，而外來房企給昆明帶來最大的變化，是帶動了昆明的居住環境的改變。這些企業入駐以后，市場上無論是從對產品的要求、對規劃的要求、對工程建設的質量和速率的要求，都在提高，整個市場在向著更高要求去做。

外來房企的進入對于本地開發商來說必然存在著一定的壓力，不過他們也引進更先進的開發、運營以及居住的理念。從工程建設的管理、資金成本的管理、到物業服務的管理，從售前、售中、售后一整套體系上，有很多值得本地企業學習的地方，對于消費者而言，也有了更多的選擇余地，由此也說明一線房企入昆為昆明房地產市場注入更多活力，推動了有生命力的房子的建造，促進了對人居的充分尊重。

同德“不成文”的堅守

鳳凰網房產：同德作為具有代表性的本地房企，有哪些經營理念和哲學需要堅守？

唐勇：我覺得首先是品質。同心同德、以德發展，雖然我們在昆明開發的項目不是太多，但是每個項目都是精益求精，我們一直堅持“同德出品，品質為先”的理念。

至于經營哲學方面，我們還是先做強再做大。整個集團的理念都是：每做一個項目，就要把它做到完美。在同德的項目里，對細節的把控堪稱“變態”，同德在項目打造過程中一貫秉承著“細節決定成敗”、“認真認真再認真”的精神，用匠心雕琢品質人居。

比如寫字樓的大堂，我們所選購的石材也是精挑細選的，有可能在施工之后70%是不要的，只要了30%，我們寧愿承擔這樣的成本，只為保證產品的品質，因為好產品在未來，是會得到一個很好的市場回饋的。假如一個單體項目做好之后，如果沒有達到要求，我們寧愿把它拆了重做，比如像公共部分的裝修，小到地磚墻磚，不達標的就要拆了重做，我們在選材用料方面都有嚴格要求。

在住宅產品中，小區建設的石板，有些開發商可能選擇30厘米厚的石板，而我們就會做到只用40厘米的石板，這樣在未來業主的居住生活中，就不會出現道路地板經常被損壞而影響居住體驗的情況，同德堅持精雕細琢造幸福人居，用品質書寫幸福。

再比如電梯，我們可以用上海三菱電梯，但我們全部用的日本進口的，其實上海三菱質量完全沒問題，那為什么還要用進口的？一個是品質有保障，還有就是物業公司和業主入住以后，電梯的維護成本就可以降低。

其實同德在隱形的地方做得很好，都是老百姓看不到的，從各種細節以及在銷售的時候，就充分考慮到業主以后可能會遇到的物業問題，去散發一個品牌企業的溫度和責任。

就拿昆明廣場購物中心來說，我們本來沒有必要做那么高的空間，也沒必要做那么寬的通道，但為了能讓消費者的體驗感更好，所以我們做了。

除了這些，同德還堅持“現房銷售”的模式，從一開始就這樣，真正從銷售到入住就是6個月的時間，而且就是以實體現房為主，把景觀做好，然后房屋全部設計好建好，讓客戶親自進去看，你喜歡哪套就買哪套，這也是公司實力的一個體現。同德所有項目都是如此。

鳳凰網房產：以后會堅持這樣嗎？

唐勇：那肯定。這個在公司已經是不成文的規定，必須要這樣做，同德集團一直不變初心，穩健經營，打造每一個人居精品。

鳳凰網房產：為什么一定要賣現房?

唐勇：保證消費者的權益，不利因素由開發商自己來承擔，風險轉嫁到開發商自己身上。例如你的資金問題，你建不起來會導致延期交房，或者是資金斷裂以后可能就會爛尾。另一方面就是消費者日益成熟，我們還是想把我們最真誠的一面呈現出來，讓更多的消費者感受到。還有就是降低購房者居住成本，這對消費者來說，是很大的利益點，如果房子提前一年發售，那購房者就要多付出一年的銀行貸款，而如果直接購買現房，他的居住成本就降低了。

同德要對得起每個地塊

鳳凰網房產：昆明廣場到現在是第五年，這五年里，讓您最有成就感的地方是什么？

唐勇：口碑，所有的口碑都是努力的回報。如今同德在昆明的市場上能有這么高的評價，靠的是我們在一個一個項目建設中的不斷付出。

鳳凰網房產：從同德極少墅到昆明廣場，從歷史看，同德打造的都是精品項目。同德為什么要這么做？

唐勇：我們為什么愿意在一個項目上花五六年，這是從打造精品的角度來考慮的，對于我們集團來說，無論你拿到一個什么樣的地塊都要對得起它，這不僅是經濟效益的問題，也是社會效益的問題。

鳳凰網房產：同德未來會不會大規模走出去？是獨立開發還是合作開發？

唐勇：同德在走出去方面一直都是有合作的，也是企業下一步主要考慮的問題。而在走出去的過程中，地區布局方面，云南周邊城市、國家都會考慮，東南亞肯定是首選。

至于采用哪種模式，這個還是要結合企業自身來考慮，積攢了經驗以后再確定。我們從不排斥合作開發，因為各有各的優勢，大家互利共贏，不辜負昆明這片土地上的包容和深情，共筑美好生活!